2021 m. ketvirtojo ketvirčio nekilnojamojo turto duomenų ir naujausių tendencijų komentaras

Naujausius duomenis komentuoja Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas Dovydas Poderys.

Būsto kainų augimo tempas Lietuvoje 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį paspartėjo iki 19,8 proc. ir buvo sparčiausias nuo 2007 m. trečiojo ketvirčio. Remiantis naujausiais Lietuvos statistikos departamento duomenimis, toks metinis būsto kainų augimo tempas buvo 0,9 proc. punkto didesnis nei ankstesnį ketvirtį (18,9 %). Būsto kainos šalies regionuose kilo šiek tiek lėčiau (19,2 %) nei Vilniaus mieste (20,5 %). Per ketvirtį jos paaugo 4,7 proc. – 0,7 proc. punkto mažiau nei per trečiąjį ketvirtį ir tiek pat, kiek vidutiniškai 2021 m. pirmąjį–trečiąjį ketvirčiais (4,6 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje siekė 19 proc. (2,9 proc. p. daugiau nei prieš ketvirtį). Kainos Vilniuje kilo panašiu tempu (18,8 %) kaip ir kitoje Lietuvos dalyje (19 %). Butų kainos pakilo 20,1 proc. (0,2 proc. p. daugiau nei ankstesnį ketvirtį). Vilniuje butų kainos didėjo sparčiau (20,8 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (19,3 %). Naujos statybos būsto kainų metinis augimas 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo lėtesnis (17 %) nei trečiąjį ketvirtį (17,8 %), o senos statybos – spartesnis (metinis augimo tempas 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 21,6 %, trečiąjį ketvirtį – 19,8 %).

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad 2022 m. vasario mėn. butų kainų augimo tempas buvo spartesnis nei 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį (žr. 1 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2022 m. vasario mėn. Lietuvoje buvo 25,2 proc. brangesni nei prieš metus. Toks kainų augimo tempas buvo 1,3 proc. punkto spartesnis nei 2021 m. gruodžio mėn. ir sparčiausias nuo 2008 m. kovo mėn. 2021 m. gruodžio mėn.–2022 vasario mėn. kainos per mėnesį vidutiniškai pakilo 1,8 proc., tai yra tiek pat, kiek vidutiniškai per mėnesį 2021 m. Pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose vasario mėn. buvo 22,5 proc. brangesni nei prieš metus. Toks kainų augimo tempas buvo beveik toks pat kaip 2021 m. gruodžio mėn. (0,2 proc. p. didesnis) ir šiek tiek (0,1 proc. p.) lėtesnis nei sausio mėn. Žiemos mėnesiais kainos vidutiniškai padidėjo 1,2 proc. per mėnesį – 0,5 proc. punkto mažiau, nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. Vilniuje metinis kainų augimo tempas vasario mėn. pagal PSBKI siekė 24 proc. (pagal OHBI – 23,9 %), Kaune – 33,4 proc. (23,7 %), Klaipėdoje – 18,4 proc. (18,6 %).

Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį reikšmingai nekito ir sudarė 8,8 proc. (žr. 2 pav.). Šiuo metu būsto kainos yra mažesnės nei fundamentaliosios vertės tik vertinant kainų ir pajamų santykį. Būsto kainų augimo tempui reikšmingai lenkiant atlyginimų augimo tempą (ketvirtąjį ketvirtį kainos kilo 10 proc. p. sparčiau nei atlyginimai¹), šis santykis per ketvirtį 1,6 proc. punkto (iki –8,6 %) priartėjo prie teigiamos vertės. Bendra įverčių mediana sudarė 8,8 proc. – 0,2 proc. punkto mažiau nei prieš ketvirtį, tačiau 4 iš 6 įverčių vertės didėjo.

Parduotų būstų skaičius žiemą susitraukė dėl mažėjančių senos statybos būstų pardavimo apimties Registrų centro duomenimis, 2021 m. gruodžio mėn.–2022 vasario mėn. būstų parduota 10,7 proc. mažiau nei 2021 m. rudenį, 8,9 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus ir 4,9 proc. daugiau nei 2019–2020 m. žiemą (žr. 1 pav.). Butų žiemą parduota 8,4 proc. mažiau nei 2021 m. rugsėjo–lapkričio mėn. ir 7,2 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Namų žiemą parduota 15,7 proc. mažiau nei rudenį, bet 13,2 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Naujos statybos būstų žiemą parduota 12,4 proc. daugiau nei rudenį ir 4 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus². Senos statybos būstų žiemos laikotarpiu parduota 16,5 proc. mažiau nei rudenį ir 10,7 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus.

Aktyvumas pirminėje butų rinkoje žiemą toliau mažėjo, o būstų pasiūla vis dar nedidėjo. UAB „Inreal“ duomenimis, 2021 m. gruodžio mėn.–2022 m. vasario mėn. Vilniuje buvo rezervuota 1 230 butų (7 % mažiau nei 2021 m. rudenį, 39,2 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 16,5 % mažiau nei 2019–2020 m. žiemą) (žr. 3 pav.). Prestižinės ir vidutinės klasės butai Vilniaus pirminėje rinkoje vasario mėn. buvo 26, ekonominės klasės – 33 proc. brangesni nei prieš metus. UAB „Eika“ duomenimis, per 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį 34 proc. sumažėjo vidutinės klasės butų pardavimai. Ekonominės klasės butų pardavimų apimtis per ketvirtį padidėjo 17, prestižinės – 14 proc. Pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje 2022 m. vasario mėn. sudarė 3 422 butus – 17,7 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.

Butų nuomos kainos Vilniuje nuo 2021 m. pabaigos nepakito, o Kaune ir Klaipėdoje – pakilo. UAB „OBER–HAUS“ nekilnojamas turtas duomenimis, Vilniuje vidutinė dviejų kambarių buto gyvenamuosiuose rajonuose nuomos kaina 2022 m. vasario mėn. buvo 13,3 proc. didesnė nei prieš metus, o nuo 2021 m. gruodžio mėn. nepakito, Kaune – atitinkamai 9,2 ir 6 proc., Klaipėdoje – 9,5 ir 3 proc.

Prasidėjęs Rusijos karas prieš Ukrainą dėmesį nuo nekilnojamojo turto rinkos atitraukė tik laikinai. Pirmomis dienomis po Rusijos invazijos į Ukrainą pradžios peržiūrėtų skelbimų skaičius Aruodas.lt sumažėjo apie 40 proc., tačiau po pirmų karo dienų vėl pradėjo didėti (žr. 4 pav.). Kovo 23 d. peržiūrų skaičius buvo 7 proc. mažesnis nei dieną prieš karą – vasario 23 d. Reikšmingų įkeltų skelbimų skaičiaus pokyčių karo metu nepastebėta³.

¹ Remiantis Lietuvos statistikos departamento duomenimis.

² Naujos statybos būstų pardavimų skaičiaus augimą galimai lemia oficialiai užbaigiami pirminėje butų rinkoje anksčiau sudaryti sandoriai, 2021 m. pradžioje siekę rekordines aukštumas. Naujos statybos butų pardavimai žiemą, palyginti su rudeniu, padidėjo 18,5 proc., o naujos statybos namų pardavimų skaičius nepakito.

³ Augimas praėjus kelioms dienoms nuo karo pradžios yra įprastas prasidėjus naujam mėnesiui.

Duomenų komentarai, Nekilnojamasis turtas, nekilnojamasis turtas