2021 m. III ketvirčio nekilnojamojo turto duomenų ir naujausių tendencijų komentaras

Naujausius duomenis komentuoja Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas Dovydas Poderys

Būsto kainų augimo tempas Lietuvoje per 2021 m. trečiąjį ketvirtį paspartėjo iki 18,9 proc. ir buvo sparčiausias nuo 2007 m. trečiojo ketvirčio. Remiantis naujausiais Statistikos departamento duomenimis, toks metinis būsto kainų augimo tempas buvo 5,6 proc. p. didesnis nei praėjusį ketvirtį (13,3 %). Būsto kainų metinis augimas šalies regionuose buvo kiek lėtesnis (18,6 %) nei Vilniaus mieste (19,1 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje siekė 16,1 proc. (5,3 proc. p. daugiau nei prieš ketvirtį). Namų kainos Vilniuje augo lėčiau (10,8 %) nei likusioje Lietuvoje (17,6 %). Butų kainų augimas siekė 19,9 proc. (5,7 proc. p. daugiau nei praėjusį ketvirtį). Vilniuje butų kainos augo sparčiau (20,3 %) nei likusioje Lietuvoje (19,3 %). Kainų augimas paspartėjo tiek naujos statybos būstų segmente (metinis kainų augimo tempas sudarė 17,8 %, palyginti su 12,5 % praėjusį ketvirtį), tiek ir senesnės statybos būstų segmente (metinis augimo tempas šį ketvirtį siekė 19,8 %, palyginti su 14 % 2021 m. antrąjį ketvirtį).

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių (UAB „OBER–HAUS“) duomenys rodo, kad 2021 m. lapkričio mėn. butų kainų augimo tempas paspartėjo dar labiau (žr. 1 pav.). Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2021 m. lapkričio mėn. Lietuvoje buvo 22,4 proc. brangesni nei prieš metus. Toks augimo tempas buvo 6,7 proc. spartesnis nei rugpjūčio mėn. ir sparčiausias nuo 2008 m. balandžio mėn. Pagal UAB „OBER–HAUS“ būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose lapkričio mėn. buvo 22,2 proc. brangesni nei prieš metus. Toks augimo tempas buvo 4,3 proc. p. didesnis nei rugpjūčio mėn. ir sparčiausias nuo 2008 m. vasario mėn. Vilniuje metinis kainų augimo tempas lapkričio mėn. pagal PSBKI siekė 21,3 proc. (pagal OHBI – 23,6 %), Kaune – 23 proc. (21,8 %), Klaipėdoje – 16 proc. (19 %).

Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentalių verčių 2021 m. trečiąjį ketvirtį padidėjo ir siekė 9 proc. (žr. 2 pav.). Šiuo metu būsto kainos yra mažesnės nei fundamentalios vertės tik kainų ir pajamų santykio vertinimu. Būsto kainų augimo tempui jau ženkliai lenkiant atlyginimų augimo tempą (trečiąjį ketvirtį kainos augo 9 proc. p. sparčiau nei atlyginimai¹), šis santykis per ketvirtį 4 proc. p. (iki –10 %) priartėjo prie teigiamos vertės. Bendra įverčių mediana siekė 9 proc., 2 proc. p. daugiau nei prieš ketvirtį ir buvo didžiausia nuo 2008 m.

Parduotų būstų skaičius 2021 m. rudenį susitraukė dėl mažėjančių senos statybos būstų pardavimų. Registrų centro duomenimis, 2021 m. rugsėjo–lapkričio mėn.² būstų parduota 5,6 proc. mažiau nei šių metų birželio–rugpjūčio mėn., 2,5 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus ir 10 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu 2019 m. (žr. 1 pav.). Butų minimu laikotarpiu parduota 4,1 proc. mažiau nei birželio–rugpjūčio mėn. ir tiek pat, kiek atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Namų rugsėjo–lapkričio mėn. parduota 8,8 proc. mažiau nei birželio–rugpjūčio mėn., bet 8,5 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Naujos statybos būstų rugsėjo–lapkričio mėn. parduota 4,5 proc. daugiau nei birželio–rugpjūčio mėn. ir 11,5 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Senos statybos būstų minimu laikotarpiu parduota 7,8 proc. mažiau nei birželio–rugpjūčio mėn. ir 0,5 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus.

Aktyvumas pirminėje butų rinkoje 2021 m. rudenį grįžo į priešpandeminį lygį, o būsto pasiūla vis dar yra mažesnė nei prieš pandemiją. UAB „Inreal“ duomenimis, rudenį Vilniuje buvo rezervuoti 1 322 butai (6,3 % mažiau nei vasarą, 20,7 % mažiau nei 2020 m. rudenį ir 11,2 % mažiau nei 2019 m. rudenį) (žr. 3 pav.). Ekonominės ir prestižinės klasės butų kainos Vilniaus pirminėje rinkoje per metus paaugo 27 proc., vidutinės klasės – 25 proc. Lapkričio mėn., palyginti su spalio mėn., ekonominės klasės butai pabrango 2 proc., vidutinės klasės kainos nepakito, prestižinės – pabrango 1 proc. UAB „Eika“ duomenimis, per trečiąjį šių metų ketvirtį daugiausia sumažėjo prestižinės klasės butų pardavimai (67 %).Ekonominės klasės butų pardavimai per ketvirtį sumažėjo 17 proc., o vidutinės klasės padidėjo 16 proc. Pasiūlos kiekis pirminėje rinkoje lapkričio mėn. siekė 3 510 butų, 23 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Vilniaus būsto rinkos likvidumo indeksas lapkričio mėn. buvo daugiau nei dvigubai mažesnis (0,47) nei prieš metus (1). Mažesnis nei 1 likvidumo indeksas reiškia, kad išliekant dabartiniams naujų butų rezervacijų tempams, visi statomi ar jau pastatyti, bet dar neparduoti butai būtų išparduoti greičiau nei per metus. Tačiau svarbu nepamiršti, kad likvidumo indekso reikšmės yra jautrios pavienių NT projektų pradėjimui (užbaigimui).

Butų nuomos kainų augimo tempas skelbimuose rudenį pradėjo stabilizuotis (žr. 4 pav.). Aruodas.lt duomenimis, Vilniuje ir Kaune vidutinė nuomos kaina 2021 m. lapkričio mėn., palyginti su rugpjūčio mėn., padidėjo atitinkamai 3,7 ir 3,4 proc., Klaipėdoje kainos minimu laikotarpiu nepakito. Metinis pokytis lapkričio mėn. Vilniuje siekė 18,4, Kaune – 16,4, Klaipėdoje – 11 proc. Vilniaus senamiestyje lapkričio mėn., palyginti su rugpjūčio mėn., kainos buvo 4,7 proc. didesnės, o metinis kainų augimo tempas sudarė 23,3 proc. Lapkričio mėn., palyginti su spalio mėn., nuomos kainos nekito (Vilniuje, Kaune) arba sumažėjo (Vilniaus senamiestyje – 1,8 %, Klaipėdoje – 1,4 %).

1 Remiantis Lietuvos statistikos departamento duomenimis.

² 2021 m. lapkričio mėn. skaičiai gali keistis.

Duomenų komentarai, Nekilnojamasis turtas, NT, nekilnojamasis turtas