Lietuvos bankas
2021-09-28
11

Būsto kainų augimo tempas Lietuvoje per 2021 m. antrąjį ketvirtį paspartėjo ir siekė 13,3 proc. ir buvo sparčiausias nuo 2008 m. antrojo ketvirčio. Remiantis naujausiais Statistikos departamento duomenimis, toks metinis būsto kainų augimo tempas buvo 1,3 proc. p. didesnis nei praėjusį ketvirtį (12 %). Būsto kainų metinis augimas šalies regionuose buvo kiek spartesnis (13,4 %) nei Vilniaus mieste (13,1 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje siekė 10,8 proc. (2,2 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Namų kainos Vilniuje augo sparčiau (11,6 %) nei likusioje Lietuvoje (10,6 %). Butų kainų augimas siekė 14,2 proc. (2,6 proc. p. daugiau nei praėjusį ketvirtį). Vilniuje butų kainos augo lėčiau (13,3 %) nei likusioje Lietuvoje (15,2 %). Kainų augimas paspartėjo tiek naujos statybos būstų segmente (metinis kainų augimo tempas sudarė 12,5 %, palyginti su 10,8 % praėjusį ketvirtį), tiek ir senesnės statybos būstų segmente (metinis augimo tempas šį ketvirtį siekė 14 %, palyginti su 12,8 % 2021 m. pirmąjį ketvirtį).

Naujausius duomenis komentuoja Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas Dovydas Poderys

Būsto kainų augimo tempas Lietuvoje per 2021 m. antrąjį ketvirtį paspartėjo ir siekė 13,3 proc. ir buvo sparčiausias nuo 2008 m. antrojo ketvirčio. Remiantis naujausiais Statistikos departamento duomenimis, toks metinis būsto kainų augimo tempas buvo 1,3 proc. p. didesnis nei praėjusį ketvirtį (12 %). Būsto kainų metinis augimas šalies regionuose buvo kiek spartesnis (13,4 %) nei Vilniaus mieste (13,1 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje siekė 10,8 proc. (2,2 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Namų kainos Vilniuje augo sparčiau (11,6 %) nei likusioje Lietuvoje (10,6 %). Butų kainų augimas siekė 14,2 proc. (2,6 proc. p. daugiau nei praėjusį ketvirtį). Vilniuje butų kainos augo lėčiau (13,3 %) nei likusioje Lietuvoje (15,2 %). Kainų augimas paspartėjo tiek naujos statybos būstų segmente (metinis kainų augimo tempas sudarė 12,5 %, palyginti su 10,8 % praėjusį ketvirtį), tiek ir senesnės statybos būstų segmente (metinis augimo tempas šį ketvirtį siekė 14 %, palyginti su 12,8 % 2021 m. pirmąjį ketvirtį).

Naujesni privačių rinkos dalyvių (UAB „OBER-HAUS“) duomenys rodo, kad 2021 m. birželio–rugpjūčio mėn. būsto kainų augimo tempas paspartėjo dar labiau (žr. 1 pav.). Remiantis UAB „OBER-HAUS“ duomenimis, butai penkiuose didžiausiuose miestuose 2021 m. birželio–rugpjūčio mėn. vidutiniškai brango 15,6 proc. per metus, palyginti su atitinkamais mėnesiais prieš metus, arba 6,4 proc. p. sparčiau nei šių metų kovo–gegužės mėn. 2021 m. rugpjūčio mėn. butai buvo 17,9 proc. brangesni nei prieš metus. Toks augimo tempas buvo 6,3 proc. p. didesnis nei birželio mėn. ir sparčiausias nuo 2008 m. kovo mėn. Vilniuje metinis kainų augimo tempas rugpjūčio mėn. siekė 18,2 proc., Kaune – 17,4 proc., Klaipėdoje – 17 proc.

Būsto pardavimų skaičius 2021 m. vasarą mažėjo, butų pardavimai mažėjo sparčiau nei namų. Registrų centro duomenimis, būstų pardavimų skaičius Lietuvoje nuo šių metų gegužės mėn. mažėja, ir rugpjūčio mėn. būstų buvo parduota 16,4 proc. mažiau (4,4 tūkst.) nei gegužės mėn., bet 9,3 proc. daugiau nei prieš metus. Per 2021 m. sausio–rugpjūčio mėn. iš viso parduota 35,7 tūkst. būstų, 32,3 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu 2020 m. ir 18,7 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu 2019 m. Butų šių metų rugpjūčio mėn. parduota 20,7 proc. mažiau nei gegužės mėn., bet 6,5 proc. daugiau nei prieš metus. Namų rugpjūčio mėn. parduota 6,3 proc. mažiau nei gegužės mėn., bet 15,2 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Naujos statybos būstų 2021 m. rugpjūčio mėn. parduota 28,4 proc. mažiau nei gegužės mėn. ir 4,1 proc. daugiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Senos statybos būstų rugpjūčio mėn. parduota 13,5 proc. mažiau nei gegužės mėn. ir 10,4 proc. daugiau nei prieš metus.

Aktyvumas pirminėje butų rinkoje 2021 m. rugpjūčio mėn. kiek sumažėjo. UAB „Inreal“ duomenimis, rugpjūčio mėn. Vilniuje buvo rezervuota 470 butų (14,5 % mažiau nei prieš mėnesį, bet 21,1 % daugiau nei prieš metus, kuomet pardavimų skaičius buvo sumažėjęs dėl karantino, ir 2,6 % daugiau nei 2019 m. rugpjūčio mėn.) (žr. 2 pav.). UAB „Eika“ duomenimis, per ketvirtį daugiausia sumažėjo vidutinės klasės butų pardavimai (52 %), tačiau šiame segmente kainos augo sparčiausiai (10,4 %). Pasiūlos kiekis pirminėje rinkoje per metus sumažėjo 10 proc. – iki 4 098 butų. Vilniaus būsto rinkos likvidumo indeksas 2021 m. rugpjūčio mėn. buvo perpus mažesnis nei prieš metus (0,53). Mažesnis nei 1,0 likvidumo indeksas reiškia, kad išliekant dabartiniams naujų butų rezervacijų tempams, visi jau pastatyti, bet dar neparduoti ar dar statomi butai būtų išparduoti greičiau nei per metus. Tačiau svarbu nepamiršti, kad likvidumo indekso reikšmės yra jautrios pavienių NT projektų pradėjimui (užbaigimui).

Butų nuomos kainos Vilniuje ir Klaipėdoje 2021 m. vasarą sparčiai augo (žr. 3 pav.). Aruodas.lt duomenimis, Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vidutinė nuomos kaina 2021 m. rugpjūčio mėn., palyginti su gegužės mėn., padidėjo atitinkamai 6,4, 3,4 ir 9,8 proc., o metinis pokytis siekė atitinkamai 16,9, 11,2 ir 2,8 proc. Vilniaus senamiestyje rugpjūčio mėn., palyginti su gegužės mėn., kainos buvo 6,4 proc. didesnės, o metinis kainų augimo tempas sudarė 23 proc. Sparčiam metiniam nuomos kainų augimui įtaką daro ir žemos palyginamosios bazės efektas, nes nuomos kainos prieš metus dėl karantino krito.

 

2021 m. II ketvirčio nekilnojamojo turto duomenų ir naujausių tendencijų komentaras

2021 m. II ketvirčio nekilnojamojo turto duomenų ir naujausių tendencijų komentaras

2021 m. II ketvirčio nekilnojamojo turto duomenų ir naujausių tendencijų komentaras