2022-04-15
Komentaro autorius Dovydas Poderys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas
Prasidėjus pandemijai 2020 m., būsto rinka kelis mėnesius sustojo, tačiau po pirminio pandemijos šoko atsigavo ir 2021 m. būstų pardavimai jau siekė istorines aukštumas, o kainų augimo tempas buvo sparčiausias nuo finansų krizės laikų. Būsto rinkos suaktyvėjimą lėmė pasikeitę gyventojų poreikiai ir išaugusi namų ir naujų butų paklausa, kuri ženkliai viršijo naujų būstų pasiūlą, taip pat – vis daugiau būstų perkantys juridiniai asmenys. Įsigytų būstų vertė per 2021 m. išaugo 1 mlrd. Eur, toks prieaugis buvo didesnis nei prieš finansų krizę, o jį lėmė tiek skolintos, tiek nuosavos lėšos. Augantis statybos leidimų bei įsigytų žemės sklypų skaičius signalizuoja, kad būstų pasiūla didės ir vysis išaugusią paklausą, tačiau augančios statybos kainos ir Rusijos agresija prieš Ukrainą gali apsunkinti pasiūlos pateikimą rinkai. 2021 m. paspartėjęs būsto kainų augimo tempas pralenkė atlyginimų augimo tempą ir būsto įperkamumas ėmė prastėti. Nors Vilniuje įperkamumas vis dar yra geresnis nei kituose Europos didmiesčiuose, jei kainų augimo tempas išliks spartus, būsto įperkamumas ir toliau prastės.
Plačiau skaitykite - Aktualus komentaras - situacija būsto rinkoje per pandemiją. (606.5 KB download icon)