DUK

Klausimas
Būsto kreditai
	Būsto kredito sutarčių teisinis reguliavimas
	Ar būsto kredito teikimo veikla yra reguliuojama?
	Kokioms kredito sutartims taikomi Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo reikalavimai?
	Ar būsto kredito sutarčių reguliavimas kilęs iš Europos Sąjungos teisės aktų reikalavimų?
	Kokiais atvejais, turint būsto kreditą, netaikomos Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo nuostatos?
	Ar būsto kredito sutartis reglamentuojantys teisės aktų reikalavimai taikomi įsigyjant arba įkeičiant komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą?
	Ar būsto kredito reikalavimai taikomi refinansuojamam būsto kreditui?
	Ar fizinis asmuo gali skolinti būsto įsigijimui kitam fiziniam asmeniui?
	Ar būsto kredito reklama reguliuojama ir prižiūrima?
	Ar būsto kreditą gali teikti ne tik kredito įstaigos?
	Ar taikomi Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo reikalavimai kreditui daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti)?
	Ar galima imti kreditą kitoje valstybėje?
	Kredito gavėjo kreditingumo vertinimas
	Kas yra DSTI santykis?
	Kaip vertinamos investicinės veiklos pajamos?
	Kaip vertinamos individualios veiklos pajamos?
	Kaip vertinama kredito gavėjo gaunama pašalpa?
	Kokį darbo stažą reikia turėti norint gauti būsto kreditą?
	Ar būsto kreditas gali būti suteiktas pensinio amžiaus žmogui?
	Kaip vertinami bendraskoliai?
	Ar būsto kredito davėjas privalo duomenų bazėse tikrinti kredito gavėjo paraiškoje nurodytus duomenis?
	Ar kredito gavėjas privalo teikti informaciją kredito davėjui?
	Kokią informaciją apie kredito gavėją gali rinkti kredito davėjas?
	Ar yra nustatyta būsto kredito paraiškos forma?
	Ar galima gauti būsto kreditą be kreditingumo vertinimo?
	Kaip kredito davėjas turi informuoti apie sprendimą nesuteikti būsto kredito?
	Standartinė informacija apie būsto kreditą ir įpareigojantis pasiūlymas suteikti būsto kreditą
	Koks yra standartinės informacijos apie būsto kreditą tikslas?
	Kada būsto kredito davėjas turi pateikti standartinę informaciją?
	Kiek laiko galima svarstyti pasiūlymą suteikti būsto kreditą?
	Būsto kredito sutarties forma ir turinys
	Kas turi būti nurodyta būsto kredito sutartyje?
	Ar būsto kredito sutartyje privaloma nurodyti informacija turi būti išdėstyta viename dokumente?
	Ar kredito gavėjas turi teisę gauti būsto kredito sutarties projektą?
	Būsto kredito kaina
	Kas yra marža?
	Kas yra būsto kredito palūkanų norma?
	Ar būsto kredito davėjai turi siūlyti abi palūkanų normų rūšis – fiksuotąją ir kintamąją?
	Kurią palūkanų rūšį – fiksuotąją ar kintamąją – patartina rinktis tariantis su kredito davėju dėl būsto kredito?
	Koks yra būsto kredito sutartyje nustatomos palūkanų normos dydis?
	Būsto kredito užsienio valiuta sutartis
	Kokia būsto kredito sutartis yra laikoma būsto kredito užsienio valiuta sutartimi?
	Ar galima imti būsto kreditą užsienio valiuta?
	Ar kredito davėjai privalo sudaryti būsto kredito užsienio valiuta sutartis?
	Ar būsto kredito davėjas gali taikyti griežtesnius reikalavimus, jei kreditas imamas užsienio valiuta?
	Kokios vartotojų apsaugos priemonės taikomos būsto kredito užsienio valiuta atveju?
	Kredito ir nekilnojamojo turto vertės santykis ir pradinis įnašas
	Kas yra LTV santykis?
	Kaip apskaičiuojamas turimo būsto kredito LTV santykis?
	Ar galima perskaičiuoti LTV santykį, jei būsto kreditas suteiktas seniau, o būsto vertė nuo to laiko gerokai pakilo ir norima imti antrą kreditą?
	Kokio dydžio pradinį įnašą turi sukaupti kredito gavėjas?
	Ar vietoje pradinio įnašo galima įkeisti kitą nekilnojamojo turto objektą?
	Ar valstybės parama (subsidija) būstui įsigyti gali būti panaudota pradiniam įnašui sumokėti?
	Kas yra antrasis būsto kreditas?
	Ar antrajam būsto kreditui taikomas didesnis LTV?
	Ką daryti, jei šeima nori pakeisti būstą ir įsigyti naują būstą su kreditu, o anksčiau su kreditu įsigytą būstą parduoti?
	Jei vienas iš bendraskolių jau turi būsto kreditą, ar, imant naują kreditą kartu, taikomas 30 proc. dydžio pradinio įnašo reikalavimas?
	Kokios 30 proc. dydžio pradinio įnašo reikalavimo išimtys taikomos antrajam ir paskesniems būsto kreditams?
	Nekilnojamojo turto vertinimas
	Ar norint gauti būsto kreditą visada reikia pateikti turto vertinimo ataskaitą?
	Ar galima pasirinkti turto vertintoją su būsto kreditu įsigyjamam nekilnojamajam turtui įvertinti?
	Ar būsto kredito davėjas gali nesutikti su pasirinktu turto vertintoju?
	Kada su būsto kreditu įsigyjamas nekilnojamasis turtas vertinamas kredito gavėjo lėšomis?
	Ar kredito davėjas turi teisę reikalauti papildomų įsipareigojimų pagal būsto kredito sutartį įvykdymo užtikrinimo priemonių, jei sumažėja nekilnojamojo turto vertė?
	Finansinių paslaugų ir produktų siejimas ir grupavimas
	Ar privaloma įsigyti kitų būsto kredito davėjo paslaugų ar produktų?
	Ar kredito davėjas turi teisę reikalauti, kad kredito gavėjas turėtų kredito davėjo atidarytą mokėjimo sąskaitą?
	Ar privaloma sudaryti nekilnojamojo turto draudimo sutartį?
	Ar teisėtas kredito davėjo pažadas nustatyti geresnes būsto kredito sutarties sąlygas, jei bus pervedamas atlyginimas į šio banko sąskaitą?
	Ar teisėtas kredito davėjo pažadas nustatyti mažesnę ketinamo imti būsto kredito palūkanų normą, jei kredito gavėjas taps pensijų fondo, kurį valdo tai pačiai, kaip ir kredito davėjas, grupei priklausanti valdymo įmonė, dalyviu?
	Teisė atsisakyti būsto kredito sutarties
	Ar galima atsisakyti būsto kredito sutarties?
	Ar apie būsto kredito sutarties atsisakymą reikia informuoti kredito davėją?
	Ar, atsisakius būsto kredito sutarties, reikia grąžinti būsto kreditą ir mokėti palūkanas?
	Ar reikia mokėti būsto kredito sutarties atsisakymo mokestį?
	Ar, atsisakius būsto kredito sutarties, galima nutraukti nekilnojamojo turto draudimo sutartį?
	Būsto kredito grąžinimas anksčiau nustatyto termino
	Ar galima grąžinti būsto kreditą anksčiau nustatyto termino?
	Ar galima nemokamai grąžinti būsto kreditą anksčiau nustatyto termino?
	Kokio dydžio išankstinio grąžinimo mokestis (kompensacija) taikomas, jeigu noriu grąžinti būsto kreditą anksčiau nustatyto termino?
	Ar grąžinant būsto kreditą anksčiau nustatyto termino reikia sumokėti visas būsto kredito sutartyje nurodytas palūkanas?
	Ar galima iš anksto grąžinti bet kokią būsto kredito sumą?
	Ar reikia informuoti kredito davėją apie ketinimą iš anksto grąžinti būsto kreditą ar jo dalį?
	Įsipareigojimų pagal būsto kredito sutartį vykdymo atidėjimas susidūrus su finansiniais sunkumais
	Ką reikėtų daryti, jeigu kredito gavėjas susidūrė su finansiniais sunkumais ir negali tinkamai vykdyti įsipareigojimų pagal būsto kredito sutartį?
	Kas yra būsto kredito atostogos?
	Kada galima gauti būsto kredito atostogas?
	Ar galima gauti ilgesnes nei trijų mėnesių kredito atostogas?
	Ar per būsto kredito atostogas nereikės nieko mokėti?
	Ar gali būti didinama marža, jeigu asmuo, turintis būsto paskolą, susidūrė su finansiniais sunkumais?
	Kokių veiksmų turi imtis kredito davėjas, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų pagal būsto kredito sutartį?
	Pavėluoto įmokų mokėjimo atveju taikomos netesybos
	Kokio dydžio netesybos gali būti taikomos vėluojant mokėti būsto kredito įmokas?
	Ar nutraukus būsto kredito sutartį skaičiuojamos netesybos?
	Ar gali būti netaikomos netesybos, jeigu kredito sutartyje nustatytos įmokos mokamos pavėluotai?
	Kredito sutarties nutraukimas arba viso kredito grąžinimas kredito davėjo reikalavimu
	Kokios yra būsto kredito sutarties nutraukimo sąlygos?
	Ar būsto kredito davėjas privalo perspėti apie galimą būsto kredito sutarties nutraukimą?
	Kas yra esminis būsto kredito sutarties pažeidimas?
	Ar kredito davėjas gali nutraukti būsto kredito sutartį savo iniciatyva?
	Būsto kredito atostogos ir kredito pertvarkymas
	Ar pertvarkant būsto kredito sutartį gali būti didinama marža?
	Ar, atidedant kredito įmokų mokėjimą pagal būsto kredito sutartį, sudarytą iki 2017 m. liepos 1 d., taikomos Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 58 straipsnio 5 dalies nuostatos, pagal kurias tuo atveju, jei keičiamos esminės iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos sudarytos kredito sutarties sąlygos, pakeistai kredito sutarčiai taikomos šio įstatymo nuostatos?
	Ar galima taikyti Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 2 straipsnio 3 dalies nuostatas vartotojui nepradėjus vėluoti mokėti įmokų pagal būsto kredito sutartį?
	Kredito įmokų atidėjimo atveju nereikia vartotojui pateikti standartinės informacijos apie būsto kreditą formos, tačiau nėra aišku, ar galima neskaičiuoti bendros kredito kainos metinės normos (BKKMN).
	Ar kredito gavėjo prašymas atidėti kredito įmokų mokėjimą turėtų būti išnagrinėtas per bendrą skundų (raštų) nagrinėjimo terminą, t. y. ne ilgiau kaip per 15 darbo dienų?
	Tuo atveju, kai kredito davėjas ir kredito gavėjas susitaria atidėti įmokas, ar tinkamu vartotojo informavimu būtų laikomi veiksmai, jeigu kredito davėjas ir kredito gavėjas naujų būsto kredito sutarties specialiųjų sąlygų nepasirašo, tačiau naujas būsto kredito grąžinimo grafikas vartojimo kredito gavėjui pateikiamas vienu iš šių būdų: a) nurodomas vartotojo asmeninėje paskyroje; b) pridedamas prie atsakymo dėl įmokų atidėjimo ir vartotojui išsiunčiamas el. paštu?
	Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnio 1 dalyje nurodyta „atidėti įmokų, išskyrus palūkanas, mokėjimą“. Ar ši nuostata reiškia, kad kredito davėjas: a) gali prašyti už atidėjimą sumokėti palūkanas ir atidėti kredito įmokų mokėjimą pailgindamas kredito grąžinimo terminą ir neperskaičiuodamas įmokų dydžio; b) privalo kredito gavėjo sumokėtas palūkanas užskaityti kaip dalinį kredito gavėjo mokėjimą ir parengti kitą kredito gavėjo mokėjimo grafiką padidindamas įmoką (jeigu terminas lieka tas pats)?
	Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnyje nustatyta, jog viena iš būtinų sąlygų įmokoms atidėti yra aplinkybė, kad kredito gavėjas netenkina nustatytų kreditingumo vertinimo ir atsakingojo skolinimo reikalavimų. Ar tai reiškia, kad kredito davėjas turi surinkti informaciją iš vartotojo ir patikrinti ją duomenų bazėse, t. y. atlikti pakartotinį vartotojo kreditingumo vertinimą, ar užtenka įvertinti iš kredito gavėjo gautą informaciją apie jo pajamų (įsipareigojimų) pokyčius?
	Ar kredito davėjas iš kredito gavėjo gali reikalauti įrodymų, pagrindžiančių, kad kredito gavėjas atitinka Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnio 1 dalies 1–4 punktuose nurodytas aplinkybes?
	Ar kredito davėjas privalo rinkti įrodymus, kad yra visos Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnyje nurodytos aplinkybės, t. y. įvertinti kreditingumą, nustatyti DSTI santykio viršijimą ir surinkti papildomus patvirtinančius dokumentus dėl pajamų netekimo (santuokos nutrūkimo) ir kitų nurodytų aplinkybių?
	Ar kredito davėjas, gavęs kredito gavėjo prašymą atidėti būsto kredito sutartyje nustatytas įmokas, privalo iš naujo įvertinti vartotojo kreditingumą?
	Kaip vertinti kredito gavėjo pajamų sumažėjimą „ne mažiau kaip trečdaliu“, kai asmuo pajamas gauna pagal verslo liudijimą, o su prašymu suteikti kredito atostogas kreipiasi po to, kai pajamų negavo savaitę ar dvi?
	Ar asmuo kredito atostogomis gali pasinaudoti tik vieną kartą per būsto kredito sutarties laikotarpį, ar kiekvieną kartą, kai iš naujo susiduria su finansiniais sunkumais, t. y. keletą kartų tos pačios būsto kredito sutarties galiojimo laikotarpiu?
	Ar kredito davėjas privalo kredito gavėjui taikyti ne mažesnį kaip trijų mėnesių įmokų atidėjimo laikotarpį, kai jau yra vėluojama mokėti įmoką ar kelias įmokas? Ar tokiems kredito gavėjams turi būti suteikiamas įmokų atidėjimas?
	Kaip elgtis tais atvejais, kai kredito gavėjas teikia prašymą atidėti įmokas, tačiau prašymo pateikimo metu jo DSTI santykis yra 35 proc. (kredito davėjas būtų linkęs atidėti įmokas)?
	Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnyje imperatyviai nurodyta, kad kredito davėjas privalo kredito gavėjo prašymu atidėti įmokų, išskyrus palūkanas, mokėjimą. Ar ši nuostata taikoma kredito sutartims, kuriose yra nustatytos palūkanos, tačiau nėra taikoma kredito sutartims, kuriose nenustatytos palūkanos?
	Ar įpareigojimas kredito davėjams atidėti įmokas galioja tik nenutrauktoms sutartims, t. y. privaloma atidėti kredito įmokų mokėjimą, jeigu kredito sutartis galioja?
	Kiti su būsto kreditu susiję klausimai
	Ar galima rinktis kredito davėją?
	Kokia yra maksimali būsto kredito sutarties trukmė?
	Ar reikia mokėti įmokas mirus būsto kredito gavėjui?
	Ką daryti su būsto kreditu skyrybų atveju?
	Kur galima rasti bendrą informaciją apie būsto kreditus?