DUK

Klausimas
Būsto kreditai
	Būsto kredito sutarčių teisinis reguliavimas
	Ar būsto kredito teikimo veikla yra reguliuojama?
	Kokioms kredito sutartims taikomi Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo reikalavimai?
	Ar būsto kredito sutarčių reguliavimas kilęs iš Europos Sąjungos teisės aktų reikalavimų?
	Kokiais atvejais, turint būsto kreditą, gali būti netaikomos Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo nuostatos?
	Ar būsto kredito sutartis reglamentuojantys teisės aktų reikalavimai taikomi įsigyjant arba įkeičiant komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą?
	Ar būsto kredito reikalavimai taikomi refinansuojamam būsto kreditui?
	Ar galima skolinti kaimynui?
	Ar būsto kredito reklama reguliuojama ir prižiūrima?
	Ar būsto kreditą gali teikti ne tik kredito įstaigos?
	Ar Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo reikalavimai taikomi, kai paskola imama daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti)?
	Kredito gavėjo kreditingumo vertinimas
	Kas yra DSTI santykis?
	Kaip vertinamos pajamos, gaunamos iš investicinės veiklos?
	Kaip vertinamos individualios veiklos pajamos?
	Kaip vertinama vartotojo gaunama pašalpa?
	Kokį darbo stažą reikia turėti, norint gauti būsto kreditą?
	Ar būsto kreditas gali būti suteiktas pensinio amžiaus žmogui?
	Kaip vertinami bendraskoliai?
	Ar būsto kredito davėjas privalo duomenų bazėse tikrinti vartotojo paraiškoje nurodytus duomenis?
	Ar kredito gavėjas privalo teikti informaciją kredito davėjui?
	Kokią informaciją apie asmenį, kuris kreipėsi dėl būsto kredito, gali rinkti kredito davėjas?
	Ar yra nustatyta būsto kredito paraiškos forma?
	Ar galima gauti būsto kreditą neįvertinus kreditingumo?
	Kaip kredito davėjas turi informuoti apie sprendimą nesuteikti būsto kredito?
	Standartinė informacija apie būsto kreditą ir įpareigojantis pasiūlymas suteikti būsto kreditą
	Koks yra standartinės informacijos apie būsto kreditą tikslas?
	Kada būsto kredito davėjas turi pateikti standartinę informaciją?
	Kiek laiko galiu svarstyti pasiūlymą suteikti būsto kreditą?
	Būsto kredito sutarties forma ir turinys
	Kas turi būti nurodyta būsto kredito sutartyje?
	Ar būsto kredito sutartyje privaloma nurodyti informacija turi būti išdėstyta viename dokumente?
	Ar vartotojas turi teisę gauti būsto kredito sutarties projektą?
	Būsto kredito kaina
	Kas yra marža?
	Kas yra būsto kredito palūkanų norma?
	Ar kredito davėjai turi siūlyti abi – fiksuotosios ir kintamosios – palūkanų normos rūšis?
	Kurias palūkanas – fiksuotąsias ar kintamąsias – patartina rinktis, tariantis su banku dėl būsto kredito?
	Koks yra būsto kredito sutartyje nustatomos palūkanų normos dydis?
	Koks yra būsto kredito sutarties sudarymo arba keitimo mokestis?
	Būsto kredito užsienio valiuta sutartis
	Kokia būsto kredito sutartis yra laikoma būsto kredito užsienio valiuta sutartimi?
	Ar kredito davėjai privalo sudaryti būsto kredito užsienio valiuta sutartis?
	Ar būsto kredito davėjas gali taikyti griežtesnius reikalavimus, jei kreditas imamas užsienio valiuta?
	Kokios vartotojų apsaugos priemonės taikomos būsto kredito užsienio valiuta atveju?
	Kredito ir nekilnojamojo turto vertės santykis ir pradinis įnašas
	Kas yra LTV rodiklis?
	Kaip gali būti apskaičiuojamas turimo būsto kredito LTV rodiklis?
	Jei būsto kreditą ėmiau seniau ir būsto vertė nuo to laiko stipriai pakilo, o dabar noriu antro kredito, ar galima perskaičiuoti LTV santykį?
	Kokio dydžio pradinį įnašą turi sukaupti vartotojas?
	Ar vietoje pradinio įnašo galima įkeisti kitą nekilnojamojo turto objektą?
	Ar valstybės parama (subsidija) būstui įsigyti gali būti panaudota pradiniam įnašui sumokėti?
	Kas yra antroji būsto paskola?
	Ar antrajam būsto kreditui taikomas didesnis LTV?
	Ką daryti, jei šeima nori pakeisti būstą ir įsigyti naują būstą su kreditu, o anksčiau su kreditu įsigytą būstą parduoti?
	Jei vienas iš bendraskolių jau turi būsto kreditą, ar, imant naują kreditą kartu, taikomas 30 proc. dydžio pradinio įnašo reikalavimas?
	Kokios 30 proc. dydžio pradinio įnašo reikalavimo išimtys taikomos antrajam ir paskesniems būsto kreditams?
	Nekilnojamojo turto vertinimas
	Ar norint gauti būsto kreditą visada reikia pateikti turto vertinimo ataskaitą?
	Ar galima pasirinkti turto vertintoją su būsto kreditu įsigyjamam nekilnojamajam turtui įvertinti?
	Ar būsto kredito davėjas gali nesutikti su pasirinktu turto vertintoju?
	Kada su būsto kreditu įsigyjamas nekilnojamasis turtas vertinamas vartotojo lėšomis?
	Ar kredito davėjas turi teisę reikalauti papildomų įsipareigojimų pagal būsto kredito sutartį įvykdymo užtikrinimo priemonių, jei sumažėja nekilnojamojo turto vertė?
	Siejimas ir grupavimas
	Ar privaloma įsigyti kitų būsto kredito davėjo paslaugų ar produktų?
	Ar kredito davėjas turi teisę reikalauti, kad kredito gavėjas turėtų kredito davėjo atidarytą mokėjimo sąskaitą?
	Ar privaloma sudaryti nekilnojamojo turto draudimo sutartį?
	Ar teisėtas banko atstovo pažadas nustatyti geresnes būsto kredito sutarties sąlygas, jei pervesiu atlyginimą į šio banko sąskaitą?
	Ar teisėtas banko atstovo pažadas nustatyti mažesnes ketinamo imti būsto kredito palūkanas, jei tapsiu pensijų fondo, kurį valdo tai pačiai, kaip ir bankas, grupei priklausanti valdymo įmonė, dalyviu?
	Teisė atsisakyti būsto kredito sutarties
	Ar galima atsisakyti būsto kredito sutarties?
	Ar apie būsto kredito sutarties atsisakymą reikia informuoti kredito davėją?
	Ar, atsisakius būsto kredito sutarties, reikia grąžinti būsto kreditą ir mokėti palūkanas?
	Ar reikia mokėti būsto kredito sutarties atsisakymo mokestį?
	Ar atsisakius būsto kredito sutarties galima nutraukti nekilnojamojo turto draudimo sutartį?
	Būsto kredito grąžinimas anksčiau nustatyto termino
	Ar galima grąžinti būsto kreditą anksčiau nustatyto termino?
	Ar galima nemokamai grąžinti būsto kreditą anksčiau nustatyto termino?
	Kokio dydžio išankstinio grąžinimo mokestis (kompensacija) taikomas, jeigu noriu grąžinti būsto kreditą anksčiau nustatyto termino?
	Ar grąžinant būsto kreditą anksčiau nustatyto termino reikia sumokėti visas būsto kredito sutartyje nurodytas palūkanas?
	Ar galima iš anksto grąžinti bet kokią būsto kredito sumą?
	Ar reikia informuoti kredito davėją apie ketinimą iš anksto grąžinti būsto kreditą ar jo dalį?
	Įsipareigojimų pagal būsto kredito sutartį vykdymo atidėjimas susidūrus su finansiniais sunkumais
	Ką reikėtų daryti, jeigu asmuo susidūrė su finansiniais sunkumais ir nebegali tinkamai vykdyti būsto kredito sutarties?
	Kas yra būsto kredito atostogos?
	Kada galima gauti būsto kredito atostogas?
	Ar galima gauti ilgesnes nei 3 mėn. kredito atostogas?
	Ar per būsto kredito atostogas nereikės nieko mokėti?
	Ar gali būti didinama marža, jeigu asmuo, turintis būsto paskolą, susidūrė su finansiniais sunkumais?
	Kokių veiksmų turi imtis kredito davėjas, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų pagal būsto kredito sutartį?
	Pavėluoto įmokų mokėjimo atveju taikomos netesybos
	Kokio dydžio netesybos gali būti taikomos vėluojant mokėti būsto kredito įmokas?
	Ar nutraukus būsto kredito sutartį skaičiuojamos netesybos?
	Ar gali būti netaikomos netesybos, jeigu kredito sutartyje nustatytos įmokos mokamos pavėluotai?
	Kredito sutarties nutraukimas arba viso kredito grąžinimas kreditoriaus reikalavimu
	Kokios yra būsto kredito sutarties nutraukimo sąlygos?
	Ar būsto kredito davėjas privalo perspėti apie galimą būsto kredito sutarties nutraukimą?
	Kas yra esminis būsto kredito sutarties pažeidimas?
	Ar kredito davėjas gali nutraukti būsto kredito sutartį savo iniciatyva?
	Kredito atostogos ir kredito restruktūrizavimas
	Ar pertvarkant būsto kredito sutartį gali būti didinama marža?
	Ar atidedant kredito įmokų mokėjimą pagal būsto kredito sutartį, sudarytą iki 2017 m. liepos 1 d., taikomos Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 58 straipsnio 5 dalies nuostatos, pagal kurias tuo atveju, jei keičiamos esminės iki šio įstatymo įsigaliojimo dienos sudarytos kredito sutarties sąlygos, pakeistai kredito sutarčiai taikomos šio įstatymo nuostatos?
	Ar galima taikyti Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 2 straipsnio 3 dalies nuostatas vartotojui nepradėjus vėluoti mokėti įmokų pagal būsto kredito sutartį?
	Kredito įmokų atidėjimo atveju nereikia vartotojui pateikti standartinės informacijos apie būsto kreditą formos, tačiau nėra aišku, ar galima neskaičiuoti bendros kredito kainos metinės normos (BKKMN).
	Ar kredito gavėjo prašymas atidėti kredito įmokų mokėjimą turėtų būti išnagrinėtas per bendrą skundų (raštų) nagrinėjimo terminą, t. y. ne ilgiau kaip per 15 darbo dienų?
	Tuo atveju, kai kredito davėjas ir kredito gavėjas susitaria atidėti įmokas, ar tinkamu vartotojo informavimu būtų laikomi veiksmai, jeigu kredito davėjas ir kredito gavėjas naujų būsto kredito sutarties specialiųjų sąlygų nepasirašo, tačiau naujas būsto kredito grąžinimo grafikas vartojimo kredito gavėjui pateikiamas vienu iš šių būdų: a) nurodomas vartotojo asmeninėje paskyroje; b) pridedamas prie atsakymo dėl įmokų atidėjimo ir vartotojui išsiunčiamas elektroniniu paštu?
	Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnio 1 dalyje nurodyta „atidėti įmokų, išskyrus palūkanas, mokėjimą“. Ar ši nuostata reiškia, kad kredito davėjas: 1) gali prašyti už atidėjimą sumokėti palūkanas ir atidėti kredito įmokų mokėjimą pailginant kredito grąžinimo terminą bei neperskaičiuojant įmokų dydžio, 2) privalo kliento sumokėtas palūkanas užskaityti kaip dalinį kliento mokėjimą ir perdaryti kliento mokėjimo grafiką padidindamas įmoką (jeigu terminas lieka tas pats)?
	Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnyje nustatyta, jog viena iš būtinų sąlygų įmokoms atidėti yra aplinkybė, kad kredito gavėjas nebetenkina nustatytų kreditingumo vertinimo ir atsakingojo skolinimo reikalavimų. Ar tai reiškia, kad kredito davėjas turi surinkti informaciją iš vartotojo ir patikrinti ją duomenų bazėse (t. y. atlikti pakartotinį vartotojo kreditingumo vertinimą), ar užtenka įvertinti iš kliento gautą informaciją apie jo pajamų (įsipareigojimų) pokyčius?
	Ar kredito davėjas iš kredito gavėjo gali reikalauti įrodymų, kurie pagrįstų, kad kredito gavėjas atitinka Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnio 1 dalies 1–4 punktuose nurodytas aplinkybes?
	Ar kredito davėjas privalo rinkti įrodymus, kad yra visos Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnyje nurodytos aplinkybės, t. y. įvertinti kreditingumą, nustatyti DSTI santykio viršijimą ir surinkti papildomus patvirtinančius dokumentus dėl pajamų netekimo (santuokos nutrūkimo) ir kt. nurodytų aplinkybių?
	Ar kredito davėjas, gavęs vartotojo prašymą atidėti būsto kredito sutartyje nustatytas įmokas, privalo iš naujo įvertinti vartotojo kreditingumą?
	Neaišku, kaip vertinti kredito gavėjo pajamų sumažėjimą „ne mažiau kaip trečdaliu“, kai asmuo pajamas gauna pagal verslo liudijimą, o su prašymu suteikti kredito atostogas kreipiasi po to, kai pajamų negavo savaitę ar dvi.
	Ar asmuo kredito atostogomis gali pasinaudoti tik vieną kartą per būsto kredito sutarties laikotarpį, ar kiekvieną kartą, kai iš naujo susiduria su finansiniais sunkumais, t. y. keletą kartų tos pačios būsto kredito sutarties galiojimo laikotarpiu?
	Ar kredito davėjas privalo kredito gavėjui taikyti ne mažesnį kaip 3 mėnesių įmokų atidėjimo laikotarpį, kai jau yra vėluojama mokėti įmoką ar kelias įmokas? Ar tokiems klientams turi būti suteikiamas įmokų atidėjimas?
	Kaip elgtis tais atvejais, kai kredito gavėjas teikia prašymą atidėti įmokas, tačiau prašymo pateikimo metu jo DSTI santykis yra 35 proc. (kredito davėjas būtų linkęs atidėti įmokas)?
	Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo 22 straipsnyje imperatyviai nurodyta, kad kredito davėjas privalo kredito gavėjo prašymu kredito gavėjui atidėti įmokų, išskyrus palūkanas, mokėjimą. Ar teisingai suprantame, kad ši įstatymo nuostata taikoma toms kredito sutartims, kuriose yra nustatytos palūkanos, tačiau nėra skirta kredito sutartims be palūkanų?
	Ar tinkamai suprantame, kad įpareigojimas kredito davėjams atidėti įmokas galioja tik nenutrauktoms sutartims (t. y. privaloma atidėti kredito įmoką, jeigu kredito sutartis galioja)?
	Kiti su būsto kreditu susiję klausimai
	Ar galiu rinktis kredito davėją?
	Kokia yra maksimali būsto kredito sutarties trukmė?
	Ar reikia mokėti įmokas mirus paskolos gavėjui?
	Ką daryti su būsto kreditu skyrybų atveju?
	Kur galiu rasti bendrą informaciją, jeigu ketinu imti ar jau turiu būsto kreditą?